マンション改修工事

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マンション改修工事

管理会社の見積りと工事店の見積りをぜひ比べてみてください。

管理会社の見積りと工事店の見積りをぜひ比べてみてください。

マンションの改修工事の多くは、管理会社を介して行われるケースがほとんどですが、最近では、管理会社とは関係のない工事店に直接見積りや工事を発注する管理組合様が増えてきました。

長期修繕計画の見直しや、大規模修繕工事、小修繕工事について、従来どおり管理会社任せでよいのかお悩みの管理組合の皆様、ぜひ一度テクノにご提案の機会をいただけましたら幸いです。

テクノが提案するのは高品質・高価格ではなく適正品質・適正価格。

テクノは自社職人がいる工事店です。

従来の管理会社→建設会社→下請け会社→工事店といった多重な受注構造ではなく、管理組合様から工事店である弊社に直接工事をご依頼いただくことで、中間コストを大幅に削減できますので、大きなコストメリットを感じていただけると思います。

また、必要以上のスペックで高い金額の工事を提案するのではなく、必要な工事を適正なスペック、適正な価格で提案することを基本姿勢としております。

マンション修繕における受注構造比較

お客様→元請け→下請け→孫請け→ひ孫請け・・・

建設業界ではお客様と作業者の間に複数の会社が介在する、いわゆる多重構造が当たり前でした。
お客様から弊社に直接工事をご依頼いただくことで、コストを抑えられるほか、コスト削減分を工事品質に反映することができるため、高品質の工事をご提供することが可能です。

テクノの工事体制

自社職人と、各分野の職人からなるフラットなパートナーシップ体制。

作業は全て自社職人!と言いたいところですが、あらゆる分野の職人を自社で 抱えることは、かえってコスト高になってしまい、結果、割高な工事費がお客様に跳ね返ってしまいます。
テクノでは、自社で対応できない分野の工事は下請けの外注業者に投げるのではなく、外部の専門職人に直接作業を依頼することで、コストのスリム化を図っています。

テクノにできること

大規模修繕工事

テクノが対応できるのは、10戸~30戸くらいの小中規模マンションです。

部分補修工事(小修繕)

鉄部塗装/屋上・ベランダの防水工事/

タイル補修/シール工事/各種修繕工事

防水工事(単体工事)

屋上・ベランダの防水工事。 ウレタン防水/シート防水/FRP防水/ アスファルト防水など。

鉄部塗装(単体工事)

鉄部階段や手すり等のサビ発生個所の ケレンやサビ止め処理、塗装作業。 劣化個所の補修作業など。

修繕計画策定

修繕計画を策定されていない管理組合様や、見直しを検討している管理組合様に、修繕計画をお手伝いいたします。

建物診断

建物の不具合個所や劣化状況を事前に調査し、報告書をご提出いたします。

定期メンテナンス

1年点検・3年点検で、施工箇所の不具合や補修が必要な個所を早期に発見し、建物をより良い状態に保ちます。

専有部の修繕工事

雨漏り・ガラス交換・トイレのつまりなど、緊急を有することや、床や壁紙の張り替え、キッチンや風呂のリフォームまで、専有部のお困りごともお任せください。

保証について

メーカー連名にて、以下の保証を発行します。

  1. 外壁塗装 7年
  2. 鉄部塗装 3年
  3. シーリング工事 5年
  4. 防水工事 10年

保証には一定の条件があります。
物件によって保証年数が変わる場合や、保証を発行できない場合もございます。

対応エリア

対応エリア

何かあったらすぐ駆けつける!

がモットーのため、当社から車で1時間以内にある建物のみ対応させていただいております。

専任の担当者がお打合せから完工まで対応します

専任の担当者がお打合せから完工まで対応します

専任担当者がお打合せから工事完工まで、一貫して対応することで、お客様のご要望やお困りごとにスピーディに対応しています。

管理体制/安全対策

管理や安全対策は、非常に大切なものですが、細かくすればするほど費用もかさんでしまいます。

例えば、通行量の多い道路に面しているマンションや、小さなお子さんが多いようなマンションと、そうでないマンションでは、必要な安全対策の内容は異なります。

弊社では、必要以上の提案で総工費が高くならないよう、管理組合様と話し合いのなかで、本当に必要な項目をご提案させていただいております。

安全対策

  1. 作業区域の明示と立ち入り禁止エリアの徹底
  2. 飛来・落下物事故防止
  3. 通勤・通学時間帯の配慮
  4. 交通指導員の配置
安全対策

防犯対策

  1. 防犯灯の設置
  2. 足場の侵入防止対策
  3. 二重施錠器[ロックマン]無償貸与
  4. 防犯巡回の実施
  5. 作業員の識別サイン
防犯対策

居住者様とのコミュニケーション

  1. 掲示板に工事内容や工程の表示
  2. 注意事項チラシを各戸に配布
  3. ご意見ポストの設置
  4. 緊急連絡網
居住者様とのコミュニケーション

現場写真

現場写真

できる限り整理整頓し、キレイな現場、安全安心な現場環境に配慮しています

現場写真

作業員の休憩スペースを設け、作業員の 休憩中のマナー向上を心がけています

現場写真

居住者様向けの掲示板 アンケートやご意見回収BOXを設置

現場写真

下地調査。目視・打診を行い、不具合箇所に マーキングしていきます

現場写真

エントランス付近の養生

現場写真

仮設足場

現場写真

安全点呼

現場写真

下地状況確認/施工仕様の検討

経験豊富なベテランスタッフが、お宅の雨漏り診断を無料で
で実施いたします。

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